不動産を売却した時にかかる税金一覧表
不動産を売却したことによって生じる売却益(譲渡所得)に対して、所得税・住民税が課税されます。
また、所得税・住民税はかかりますが、買い換えの特例など有利な制度があります。
居宅を売るとき、買い替える時 譲渡所得税・住民税 3,000万円
の特別控除
(売却代金-土地建物の取得費用-譲渡費用-3,000万円)×税率
短期譲渡所得 5年以下の所有 所得税30%(30.63%)
住民税9%
長期譲渡所得 5年超10年以下 所得税15%(15.315%)
住民税5%
定率分離課税 10年超所有 6,000万円以下 所得税10%(10.21%)
住民税4%
6,000万円超
の部分
所得税15%(15.315%)
住民税5%
買い替え特例 特定の住居用買い換え、売却代金1億円以下、10年以上居住
10年超所有が条件

[売却代金-買換代金-(取得費+譲渡費用)×
(売却代金-買換代金)/売却代金]×
所得税15%(15.315%)
住民税5%
2つの住宅譲渡損失の繰り越し控除の特例 ①.5年超のマイホームを買い替える際に生じた譲渡損失が他の所得との損益通算後、
  なお赤字の場合に、翌年以降3年間繰越控除ができる。
②.5年超のマイホームを譲渡する際に生じた譲渡損失のうち、住宅ローン残債がマイ
  ホームの売却代金を超えている場合に限り、その差額を限度として損益通算でき、
  なお赤字が残ると翌年以降3年間繰越控除できる
特例が受けられる
居宅とは
①現に居住している住まい
②住まなくなって3年目の12月31日までに売却した住まい
③留守家族の住む住まい
④災害から3年目の12月31日までに売却した居住跡地

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